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在欧洲移民市场中，希腊始终是备受关注的热门选择。这个位于欧亚非三大洲十字路口、孕育了西方文明的国度，不仅有着深厚的历史底蕴，更凭借 “购房即获身份” 的高性价比优势，吸引着全球投资者。

2025 年，希腊移民市场再传利好：中国申请人主力地位依旧稳固，核心区域房价涨幅超 15%，移民政策更是在投资门槛、家庭团聚等方面全面放宽。今天就带大家看清，2025 年希腊移民究竟有哪些新机遇？

PART-01

中国申请人占优，房产走势强劲

希腊之所以能长期占据欧洲移民 “热门榜”，与其独特的区位优势、资产增值潜力密不可分，2025 年的市场数据更印证了这一点：

1. 中国申请人稳居主力，认可度持续攀升

根据希腊移民局最新发布的数据，2025 年中国申请人在希腊黄金签证获批群体中，依旧占据核心地位。这背后，是希腊移民 “低门槛、高回报” 的特性与中国家庭需求的高度契合 —— 无需语言、学历要求，通过购房即可实现 “一家三代拿永居”，还能自由畅行 29 个申根国，无论是为子女教育铺路，还是为家庭配置海外资产，都是优质选择。

2. 房产市场走势强劲，核心区域涨幅亮眼

2025 年希腊房产市场整体呈现上升趋势，尤其是核心区域表现突出。以第二大城市塞萨洛尼基为例，部分郊区房价涨幅高达 15.3%；雅典市中心、热门岛屿周边房产也因旅游业复苏和移民需求增加，保持稳定增值。对投资者而言，选择希腊购房移民，不仅能获得身份，还能享受房产增值带来的收益，实现 “身份 + 资产” 双重回报。

3. 对比欧洲多国，性价比优势凸显

相较于其他欧洲国家高昂的移民成本，希腊移民 “购房即拿身份” 的模式更具性价比。投资者在获得希腊永久居留权的同时，还能拥有一套海外房产，无论是自住、长期租赁还是未来出售，都能灵活规划，且无需承担额外的 “纯投资” 成本，吸引力不言而喻。

PART-02

2025 希腊新政：四大放宽方向

2025 年希腊移民政策迎来重要调整，在投资门槛、家庭团聚、工作权限、申请流程四大维度全面放宽，进一步降低了移民难度，彰显了希腊吸引全球人才与投资者的决心：

1. 投资区域分化：

希腊对购房移民实行 “精细化区域划分”，根据不同地区经济发展需求设定差异化投资门槛。这一调整并非 “提高门槛”，而是通过政策引导，将投资资金引流至非核心区域，促进希腊整体经济平衡发展。对投资者而言，也能根据自身预算和需求，选择更适合的区域置业，比如预算有限可关注非核心区域，追求增值潜力可聚焦核心地段。

2. 家庭团聚放宽：

这是 2025 年新政中最受中国家庭关注的 “颠覆性变革”—— 此前希腊移民法案规定，子女年满 24 岁后身份自动失效，许多家庭面临 “孩子成年后失去身份” 的困扰。而新政明确解除了这一限制，子女 24 岁后身份将持续有效，无需再担心因年龄问题失去希腊居留权。这一调整极大提升了政策的人性化程度，尤其适合有大龄子女的家庭规划移民。

3. 开放工作权限：

过去，希腊政府为保护本地劳动力市场，禁止黄金签证持有者在希腊受雇工作，移民家庭的收入来源主要依赖国内资产或房产租赁。2025 年新政取消了这一 “工作禁令”，允许绿卡持有者合法在希腊就业。这意味着移民家庭可在希腊寻找工作机会，无论是从事旅游业、服务业还是自主创业，都能获得更多元化的生活与发展选择，进一步降低在希腊的生活成本压力。

4. 简化申请流程：

为提升移民申请效率，2025 年希腊政府进一步简化流程，实现 “全程线上申请”。申请人无需多次往返希腊，通过线上提交材料即可完成申请；获批后会收到 “白纸”（临时居留证明），在 12 个月内登录希腊录入指纹，即可正式获得永久居留权。这一调整既保证了申请流程的规范性，又给予申请人充足的时间安排登陆事宜，平衡了 “严格管理” 与 “人性化服务”。

PART-03

2025 购房移民投资条件：三轨并行

自 2024 年 9 月 1 日起，希腊黄金签证实行 “三轨并行” 的投资门槛制度，2025 年延续这一政策，投资者可根据自身预算和置业需求选择合适的路径：

1. 25 万欧元门槛：

适合预算有限、追求低门槛的投资者，主要涵盖两类房产：

投资 “政府保护性建筑”：需在居留许可首卡的 5 年内完成建筑物修复，这类房产多具有历史或文化价值，修复后既能保留建筑特色，又能提升居住或租赁价值；

投资 “商改住房产”：即由商业性质（如商铺、工厂、酒店）改造为住宅性质的房产，若原房产为工业性质，需满足 “变更前空置 5 年” 的条件，且商改住手续须在提交移民申请前完成。

2. 80 万欧元门槛：

针对希腊核心区域，包括阿提卡大区（含雅典市中心）、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼以及人口超过 3100 人的岛屿地区，这类区域经济发达、旅游业旺盛、房产需求稳定，投资门槛设定为 80 万欧元。需要注意的是，购买此类房产需满足 “单套面积 120㎡以上” 的条件，且房产禁止用于短期租赁（如民宿），也不能再改回商用性质。

3. 40 万欧元门槛：

适用于希腊除上述核心区域外的其他地区，投资门槛为 40 万欧元，同样要求购买 “单套面积 120㎡以上” 的房产，且禁止短期租赁和商改住反向操作。这类区域房价相对较低，生活成本也更亲民，适合注重生活舒适度、不追求核心地段的投资者，或计划长期在希腊居住的家庭。

PART-04

商改住项目：25 万欧元拿身份

在希腊购房移民的众多选择中，“商改住项目” 凭借 “低门槛、高潜力” 的优势，成为 2025 年的热门方向。投资者只需花费 25 万欧元购买商改住房产，即可实现 “一家三代拿希腊永居”，其核心价值体现在两方面：

1. 地域选择不受限，适配更多需求

商改住项目的地域选择更为灵活，无论是核心区域还是非核心区域，只要符合 “商改住” 条件的房产，均可纳入 25 万欧元投资范围。这意味着投资者可在预算有限的情况下，选择更适合自己的区域置业，比如靠近旅游景区的商改住房产，租赁需求更旺盛。

2. 租赁市场需求旺，收益稳定有保障

希腊旅游业是支柱产业之一，每年吸引数百万国际游客，对住宿的需求持续旺盛。商改住房产改造后，可作为长期租赁住宅或短租公寓（需符合当地规定），尤其是在雅典、塞萨洛尼基或热门岛屿周边，租赁收益率可达 3%-5%，为投资者带来稳定的租金收入。同时，随着希腊房产市场的整体上涨，商改住房产也能享受资产增值收益，实现 “身份 + 租金 + 增值” 三重回报。

从 2025 年的政策调整与市场表现来看，希腊移民依旧是欧洲移民市场的 “高性价比选手”—— 更低的门槛、更宽松的政策、更灵活的申请流程，加上 “申根畅行 + 资产增值 + 家庭福利” 的多重优势，完美契合中国家庭的移民需求。