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聊欧洲移民，绕不开一个问题。希腊涨价了，葡萄牙收紧了，爱尔兰关停了，还有哪个国家，能一步到位拿永居，还不用坐移民监。

答案里，一定有马耳他。

这个地中海中心的岛国，是全球唯一集欧盟、申根区、欧元区、英联邦于一身的「四位一体」国家。英语是官方语言，孩子上学不用学小语种。永居项目先获批后投资，无语言、无学历、无居住要求，还能一家四代一起拿身份。

这篇文章，我们把马耳他移民签证一次讲透。它是什么，怎么办，要花多少钱，拿到手有什么用，以及 2026 年有哪些政策新变化。

马耳他是谁：地中海心脏，四位一体

马耳他是位于地中海中心的岛国，面积不大，但身份标签极其特殊。它是欧盟成员国，也是申根区成员，用欧元，还是英联邦成员。这四重身份叠加，在全球独一份。

对中国家庭来说，它的几个特质特别实用。英语是官方语言，落地没有语言障碍，孩子上学、老人就医、日常办事都不用再学一门小语种。气候是典型的地中海风格，全年日照充足，治安良好，犯罪率低，被很多人称为「欧洲后花园」。

身份价值也随之被放大。持马耳他永居卡，可以自由通行申根国家，商务、旅行、探亲不用反复办签证。背靠欧盟市场，经商和资产配置也有天然的便利。这些，都是后面要讲的 MPRP 永居项目能一次性给你的。

核心通道：MPRP 永久居留计划

这个项目是什么

马耳他永久居留计划，Malta Permanent Residence Programme，简称 MPRP，由马耳他身份局（Residency Malta Agency）主管，2021 年 3 月正式实施，取代了此前的国债移民项目 MRVP。

它的模式很清晰。非欧盟公民通过「政府捐款+慈善捐款+购房或租房」的组合投资，加资产和背景审核，一步到位获得马耳他永久居留权。注意，这是永居，不是临时居留，也不是护照。身份长期有效，满足法定居住等条件后，未来还可以按马耳他《公民法》规划入籍。

申请门槛有哪些

主申请人需年满 18 周岁，非欧盟公民，无犯罪记录，通过官方尽职调查，并购买覆盖马耳他的医疗保险。项目对学历、语言、经商经验均无要求

资产要求二选一。方案一，家庭总资产不低于 50 万欧元，其中流动资产不低于 15 万欧元。方案二，家庭总资产不低于 65 万欧元，其中流动资产不低于 7.5 万欧元。总资产可以包含房产、存款、理财、股权等，流动资产指短期内可变现的资产，资金来源需合法可追溯。

谁能一起申请

这是马耳他项目最打动人的地方之一，一人申请，四代同行。随行家属可以包括配偶、未成年子女、18 至 29 岁未婚且经济依赖主申的子女，以及主申和配偶双方的父母、祖父母（需证明经济依赖）。

成年家属随行需要提供依赖关系证明，比如转账记录、在读证明、未就业证明等。接近 29 岁年龄线的孩子、仍在全职工作的父母，建议提前做资格评估，避免递交时才发现不符合定义。

要花多少钱：投资与费用全拆解

房产：购房或租房，二选一，维持 5 年

按 2025 年修订后的标准，房产门槛已全国统一。购房，在马耳他全境购买价值不低于 37.5 万欧元的住宅。租房，年租金不低于 1.4 万欧元，连续租赁 5 年。5 年期满后，仍需在马耳他持有或租赁住所，但不再强制要求达到最低金额。

捐款与行政费

政府捐款，2025 年 7 月调整后，无论购房还是租房，统一为 3.7 万欧元。慈善捐款，向马耳他当地注册的非政府组织捐赠 2000 欧元。主申请人行政费 6 万欧元，不可退还。成年随行家属每人 7500 欧元行政费，配偶和未成年子女按现行机构口径免缴这笔费用。

两种模式的总账

租房模式，前期资金占用低。政府捐款 3.7 万、慈善 0.2 万、行政费 6 万，加上 5 年租金约 7 万，合计约 16.9 万欧元起，房租不形成资产。购房模式，一次性投入约 47.4 万欧元起（含 37.5 万房款），其中房产属于申请人资产，5 年后可自由出售或按规则出租，实际资金占用性质不同，不能只按一个总数对。

资金安全：先获批，后投资

马耳他项目采用「原则性获批后再投资」的流程。先递交资产和背景材料，通过审核后拿到原则性批准函，再在指定期限内完成捐款和房产投资。如果申请被拒，此时尚未支付大额投资款，资金风险被制度性地挡在了门外。这一点，是很多先付款后审批的项目给不了的。

拿到身份，你能得到什么

申根自由通行

持马耳他永居卡，可自由通行申根国家，短期商务、旅行、游学无需另行办签。对经常往返欧洲的家庭和企业主来说，这一项就能省下大量时间和精力。

英式教育与双语环境

马耳他沿袭英式教育体系，公立学校免费，英语和马耳他语双语授课。私立和国际学校提供 IB、A-Level 等课程，学费普遍低于国内一线城市的同类学校。凭相关成绩可直接申请英国及英联邦高校，欧盟学分互认也打开了欧洲升学的通道。满足相应居住条件后，孩子还可以规划华侨生联考这条回国升学的备选路径。

医疗与税务

马耳他的医疗体系在全球排名靠前，世界卫生组织的医疗体系排名中位列第五（多家机构转引 WHO 口径），公立医疗覆盖居民基础诊疗。税务方面，马耳他无遗产税、无赠与税，实行属地征税原则，未汇入马耳他的境外收入通常不征税。企业所得税名义税率 35%，通过股东退税机制实际税负可大幅降。

工作经商与身份维护

永居持有人可以在马耳他合法工作、创业。身份无强制居住要求，也就是常说的没有移民监，维持符合要求的房产、保险和资产状况，配合定期合规审查即可，每 5 年换卡。对国内事业稳定、只想配置一个欧洲身份的家庭来说，这种「移民不移居」的灵活性非常关键。

申请流程与 2026 年新政变化

标准流程大致分五步。

第一步，资格评估与签约，确认资产结构和家庭条件符合项目定义。

第二步，准备材料，身份文件、无犯罪记录、资产和资金来源证明、亲属关系证明等，需公证认证。

第三步，递交申请并缴纳行政费。

第四步，通过尽职调查后获得原则性批准，期间按新政可先领取 1 年临时居留许可，提前登陆马耳他安排子女入学、考察环境。

第五步，完成投资并提交证明，审核通过后领取永久居留卡。整体周期约 8 至 12 个月

2025 年 7 月的新政带来了三项实质变化。

一是政府捐款统一为 3.7 万欧元，成本更清晰。

二是新增临时居留卡阶段，家庭可以提前登陆。

三是购房模式的房产使用规则放宽，部分机构解读为持有满一定年限后可出租，具体执行以官方最新口径为准。

2026 年还有两个趋势值得留意。

其一，马耳他身份局对部分申请人新增面试环节，主要针对资产来源复杂、移民动机表述模糊或材料有疑点的情况，面试可线上或线下进行。

其二，背景调查维度扩展，从资金来源合规延伸到居住史核查、融入意愿评估。这些变化不改变项目框架，但对材料质量和申请逻辑的要求更高了。

还要提醒一句。网上还流传着「马耳他护照项目」的说法，早期的投资入籍通道已经关停，现在主流合规路径就是 MPRP 永居，入籍需按《公民法》满足居住和语言要求。如果有人还在推销「快速买马耳他护照」，请直接提高警惕。

适合谁，以及出发前的三句实话

它适合这样的家庭。想一家四代一起拿欧洲身份的。不想坐移民监、国内事业不能停的。重视孩子英语教育、想要低成本国际学校的。有资产配置和税务规划需求的企业主。以及把马耳他当作欧洲通行跳板、长期规划备用身份的人。

1、费用结构要看全。真正的成本是行政费加捐款加房产加第三方费用，只宣传「捐款 3.7 万欧」的报价单，大概率后面还有增项。

2、资金来源证明是审核核心，银行流水、收入凭证、资产形成路径要经得起追溯，这是拒签的高发区。

3、永居不等于护照，也不等于欧盟公民身份，它解决的是居留和通行，规划时别把它想象成全能钥匙。

欧洲的身份窗口正在整体收窄，能一步到位拿永居、还保留宽松居住要求的国家，已经不多了。马耳他未必是唯一答案，但它确实是 2026 年值得认真算一遍账的那个选项。