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葡萄牙黄金签证，这个曾经凭借“购置不动产即可锁定欧盟居留”而风靡全球的移民项目，如今已翻开全新篇章。随着2023年《更多住房法案》的落地，购房移民正式成为历史。

迈入2026年，伴随入籍法规的调整与审批流程的数字化升级，该项目的运作逻辑已彻底重塑。

一、 购房移民：不是收紧，而是彻底终结

在葡萄牙购房用于自住或出租完全可行，但“买房换身份”的链路已经断裂。

2023年10月7日：第56/2023号法案生效，涵盖住宅、商铺、翻新房产在内的所有不动产投资类别，均被剔除出黄金签证许可范围，已递交的存量案件按旧政过渡。

2026年国家预算法案：进一步堵漏，彻底取消了翻修房产这一最后的地产“口子”，不动产投资已完全不具备黄金签证申请资格。

葡萄牙当局此举意在平抑核心城市房价，将海外资本引导至科技、文化及本土中小企业，而非继续堆积于房地产市场。

二、2026年黄金签证：项目未关，但赛道大幅缩窄

葡萄牙黄金签证（ARI）项目本身并未取消，2026年初AIMA（葡萄牙移民局）还宣布了续签全面数字化及审批提速。然而，投资方式确实从过去的多元化，收缩为当前“基金主导、捐赠补充”的格局。

这两条路径是目前绝大多数申请人的选择，所获身份权益完全相同，均支持全家移民、申根区自由通行，满足相应居住要求后可转永居：

路径一：50万欧元合规基金投资（主流首选）

门槛：50万欧元起

监管：须为葡萄牙证监会（CMVM）备案的正规私募股权或风险投资基金

投向限制：严禁直接或间接涉足房地产；至少60%的资金须投入葡萄牙本土注册的商业实体（如科技、新能源、中小企业等）

锁定期：持有期不低于5年，到期后本金可赎回

适合人群：预算充裕，希望兼顾身份规划与资产配置，且期待资金到期回流的家庭

属于“被动投资”，无需申请人参与日常经营；5年锁定期结束后可退出；审批材料体系相对成熟。

路径二：文化遗产捐赠（低成本选项）

捐赠门槛：25万欧元；若投向低密度地区，门槛可降至20万欧元

资金用途：定向捐赠给葡萄牙官方认可的文化遗产修复、艺术创作或文物保护项目

资金性质：纯捐赠，投资款不予返还

适配人群：预算相对有限，核心诉求为获取身份，不要求资金返还的申请人

三、身份核心福利：两条主流路径完全一致

无论选择基金还是捐赠，拿到的黄金居留身份享受同等待遇：

全家随行：主申请人+配偶、未成年子女、符合条件的受赡养父母，可一同获得居留身份

申根自由通行：持居留卡可免签畅游申根区

居住要求极低：每两年累计住满14天即可（首年7天），平均每年仅需约7天，对国内事业影响极小

教育医疗：子女享受葡萄牙公立教育，可按本地生就读；全家享受公立医疗体系

身份进阶：满足居住条件可申请欧盟永居

2026年入籍新规：2026年5月新《国籍法》修订后，标准入籍所需的合法居留年限拟从5年延长至10年（欧盟及CPLP公民为7年），且起算点由申请日改为居留卡签发日。

葡萄牙黄金签证并未关闭，只是彻底挥别了“买房移民”的旧模式。政策已不可逆地转向“金融投资+公益捐赠”的轻量化形态——这反而让该身份摆脱了不动产套牢、房产维护繁琐、变现困难的桎梏。