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1、政策概况

希腊黄金签证面向外国投资者，核心是通过购房获取五年期可续签居留许可，关键政策要点如下：

• 投资门槛：2024年9月起分区域调整，雅典、塞萨洛尼基及部分热门岛屿最低投资额升至80万欧元，其他地区为40万欧元，部分特定区域仍保留25万欧元优惠路径。
• 居住要求：无移民监，无需长期在希腊居住，对投资者国内生活影响小。
• 家庭成员：配偶、未成年子女及双方父母可随申请人一同获得居留资格。
• 入籍途径：需在希腊连续合法居住满7年，满足相关条件后方可申请入籍。
• 申根优势：持有黄金签证可在申根区自由出入，便利跨境出行。

同时，希腊政府对非法移民与滞留者管控严格，采取拘留、遣返及 “边境推回” 等措施，并获欧盟边境管理机构资金与行动支持，在吸引高净值投资者的同时，不断强化边境安全与法律秩序。

2、投资优势

在多国收紧购房移民政策的背景下，希腊项目的优势愈发凸显：

稀缺性：随着葡萄牙、西班牙等欧盟国家相继收紧购房移民政策，希腊成为目前欧盟范围内少数仍开放该类项目的国家，性价比保持较高水平。

稳定性与便捷性：希腊政府与欧盟合作紧密，移民流程规范透明，签证发放机制稳定，通常“资金到位 — 房产过户 — 获批居留” 可在数月内完成。

低附加要求：无需长期居住，也无需参加语言考试，投资者可在国内正常生活，同时凭签证自由往返希腊及申根区。

优质民生资源：医疗上，实行全民医疗保险制度，每年缴纳约220欧元即可享受全面医疗服务；教育上，拥有坎皮恩、圣劳伦斯、圣凯瑟琳等多所英语授课国际学校，学费与教学质量在欧洲极具竞争力，符合条件的学生还能参加中国 “华侨生联考”。

房产投资价值：旅游业带动希腊租赁市场活跃，投资公寓或酒店式住宅年化回报率约3%—5%，部分区域房价仍处于上升周期，对中长期投资者有吸引力。

3、希腊购房移民优势

“轻移民” 无居住要求：无需每年登陆或累计居住天数，仅需持续持有投资标的即可维持居留资格，首次居留证有效期5年，续签无额外条件，适配 “不移居仍享身份福利” 的需求。

申根身份全球通行：持有希腊居留卡可自由通行29个申根国，无需额外申请签证，大幅降低商务出行、旅游度假、子女跨境教育的时间与流程成本。

三代同移家庭福利：一人申请可携带配偶、未婚子女及双方父母，实现 “三代同移民”，且父母无需满足严格年龄或健康限制，仅需提供经济依赖证明。

“身份 + 资产” 双重回报：希腊房产兼具保值增值潜力，雅典等核心城市近年房产年均涨幅3%-5%，热门区域租金回报率达4%-6%；相比捐款移民，资金安全性更高，实现身份与资产的双重收益。

2025年希腊移民政策调整幅度有限，仍是欧洲低成本移民的优质选择。对追求低居住成本、家庭团聚、申根通行便利的投资者而言，性价比突出；但对期望快速入籍、追求投资高流动性的申请人，需谨慎评估弊端后再做规划。

对于追求居留便利、希望进行海外资产配置的投资者，希腊购房移民是稳妥之选；但若是以长期在希腊居住或入籍为目标，则需全面评估当地经济发展、社会环境等因素，理性做出决策。