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美国养老地产投资美国养老地产投资

$ 起投额:10万美金 起售

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最近,许多留学生家长问到有关海外投资和美金投资的话题。最多的问题是投资海外,如何选择项目呢?

个人的观点是,

  • 首先要先看风险承受能力,每个家庭有不同的需求,根据需求来决定大方向,高风险高收益的项目或者是低风险稳健收益的项目。

  • 其次要看行业,比如美国地产业中养老地产要优于酒店、住宅等其他产业,因为美国家庭的养老习惯和婴儿潮带来了未来至少20年的床位刚需。

  • 最后也是个人认为最最重要的一点,People。一个好的项目方负责人非常重要。项目再好收益再高,人不好一切都是空谈。所以我们坚持,每一个项目都亲自到现场考察,与负责人进行深度沟通。

此行带客户一起来到加州的养老院看看。其实,美国的养老产业很有其自己的特点,上个世纪80年代开始,美国许多社区和家庭肩负起了照顾附近老人起居的任务,起初并非以盈利为目的。但是随着美国人口老龄化的现象越来越严重,养老院的需求越来越旺盛。

主要原因

1
二战后“婴儿潮”的爆发

由于二战之后1946-1964年间美国出生了8300万婴儿,被称为美国历史上的“婴儿潮”。渐渐的,这部分人口进入老年期,拉动了美国养老产业的急剧发展。

2
文化因素

此外,还有文化上的因素。美国的家长从孩子18岁起就要求他们脱离原生家庭独立生活,所以也就默认了在自己老了之后,并不奢望孩子会照顾自己的起居,所以美国的养老院通常都是老人们养老的最佳方式。

3
养老院的升级和更新

而发展到一定阶段之后,社区或居家型的养老院就到了瓶颈的阶段。为了给老人更安全的看护,需要更多的人手加入。此外,医疗看护设备的更新也是一个大问题。比如,没有电脑管理系统,如何实现准确跟踪老人的身体状况和数据?而这一切都需要资金。于是在过去的10年中,资本渐渐进入这个极其稳健和刚需的行业。


经历了2008年美国经济大衰退,我们发现,美国养老地产的表现打败所有其他地产行业,成为唯一不受经济危机影响的地产项目。


这家位于加州的养老院,经过改建和扩建之后,环境和服务都得到升级,入住率常年保持在85%以上。首先我们看到进门时,为了保证老人们的安全,所有人员必须一一详细登记姓名、来访时间、来访目的和联系方式等信息。



进门后的第一感觉是,和中国许多养老院的氛围完全不同。看起来完全不像医院或养老院,而像一个舒适温馨的家。走廊上有很多艺术画和老人们的照片,营造出家庭的氛围,让老人们更有归属感。



来到房间后发现,里面不仅干净舒适而且非常尊重老人,允许老人们根据自己的喜好,放置自己的物品和照片,仿佛还在家里一般。从许多照片里我们可以欣赏到老人们曾经辉煌的一生,也有助于医护人员增加对老人们的了解。




美国平均每9个老年人中就有1个患有阿茨海默症。这里患有阿茨海默症的老人们每天的活动安排都有很详细的Schedule,除了常规活动之外,增加了许多专业的音乐理疗和运动理疗的活动,刺激老人们的脑部神经复健,这才是真正的用心。



老人们在活动室进行专业的音乐刺激理疗。



现场看到有一些家属前来探望,我们随机采访了一些。他们对这里的看护和服务都非常满意,表示他们的家人在这里得到了非常好的照顾。


海外投资未来是一个趋势,每个家庭也逐渐意识到仅仅持有人民币资产是不够的。尤其对于孩子在海外留学,或未来有海外生活计划的家庭来说更是如此。


正常来说,一般投资美国养老地产周期为五年,起投额10万美金左右,平均每年现金回报8%-10%左右,季度发放。这样,每季度的美金分红可以直接给在美国留学的孩子们做为正常开销。


希望更多人关注、了解和投资美国养老地产——这个稳健而有发展潜力的行业,取得稳定的美金投资回报的同时,为关注生命两端做出力所能及的贡献。



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