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第90届萨洛尼卡国际博览会（简称萨博会）在当地时间9月5日开幕。希腊总理米佐塔基斯发表主旨演讲，公布一揽子经济和社会措施。其中，一项备受房地产市场关注的新政策出炉，希腊将把来自非欧盟国家投资者购买房产时适用的房产转让税率，从目前的3%大幅提高至15%。

该政策涉及来自中国、土耳其、以色列等非欧盟国家的投资者，这三国正是近年来希腊黄金签证计划的主要申请来源国。这一调整意味着，未来非欧盟买家购买希腊房产时，税费负担将出现显著增加。

3%变15%，费用差多少？

一套10万欧的房子：税从3000涨到1.5万。

一套25万欧的房子：税从7500涨到3.75万。

一套50万欧的房子：税从1.5万涨到7.5万。

一套100万欧的房子：税从3万涨到15万。

注意，这是转让税。你买房子，合同价之外要交的第一笔钱就是它。之前大家习惯了3%，现在突然变成15%——一套25万欧的房子，光这笔税就多了3万欧。

这次加税不分区、不挑房型，所有非欧盟买家统一适用。对于走购房路径拿黄金签证的申请人来说，这意味着成本又往上加了一大块。

15%暂未正式生效

希腊从房产投资者中获益，但快速增长的房价，本国人消费不起，呼声越来越高，政府目前考虑提高非欧盟投资者的税务成本，以保护本国投资者。国内的投资者尽快做出抉择。

政府的说法是：“抑制非居民投机性购置对本地住房市场的挤出效应”。翻译成大白话：外国人在希腊买房买得太凶，本地人快住不起了。

米佐塔基斯公布的这30项措施，实施时间表排到了2027年底。截至目前，转让税上调的具体生效日期还没有公布，3%的现行税率仍然在执行。

建议

过去十年是欧洲购房移民的黄金期，低成本项目遍地开花；未来各国只会越来越挑剔，门槛越来越高，政策窗口期转瞬即逝，机会与风险并存。

如果你的确需要希腊黄金签证这一张船票，要抓紧时间行动，加快房源甄选核验，预留充足办理周期，在15%房地产交易税落地之前完成交易并拿到身份。

预计2027年1月实施，窗口期不到4个月，对于已有明确希腊购房计划、希望配置欧洲资产或规划希腊身份的投资者而言 , 在政策正式落地前完成交易, 有望锁定当前税费水平，降低整体投资成本。