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近期，希腊投资居留政策再次成为欧洲舆论焦点。据多家希腊媒体报道，政府已正式启动对“黄金签证”（Golden Visa）制度的全面审视与改革研究，这意味着——希腊投资居留政策，或将迎来新一轮重大调整。对于正关注欧洲身份、考虑希腊“商改住”的投资人而言，这是一则既是信号、也是机会的新闻。

01、政府启动改革研究，黄金签证或将再度升级

希腊总理近期在欧洲警察局长峰会上明确表示，政府将对黄金签证制度展开系统性评估，以平衡吸引外资与本地市场稳定之间的关系。

据官方披露，希腊已拨款约 36,580 欧元启动专项研究项目，内容包括：

• 对比其他国家投资居留政策的成功经验；
• 制定更科学的投资审核与监管机制；
• 建立更具国际竞争力的投资居留体系。

02、改革背后，是“黄金签证”十年的辉煌与挑战

自2013年推出以来，希腊黄金签证以低门槛、快批复、无居住要求等优势，迅速成为全球投资人的“欧洲首选”。

但随着申请人数激增，也暴露出三大现实问题：

1. 房价上涨过快，热门城市居民压力倍增；
2. 投资集中在短租市场，缺乏长期经济贡献；
3. 结构单一，过度依赖房地产领域。

因此，这次政策审查更像是一次“优化升级”而非收紧：政府希望在保障投资吸引力的同时，让体系更加可持续。

03、改革方向：门槛或升高，投资将更细分

希腊购房移民设置了三类投资门槛：

从以往政策趋势看，未来的调整方向大概率包括：

• 提高投资门槛；
• 细分区域标准，核心城市或将提高要求；
• 限制短租行为，鼓励中长期投资；
• 推动商业、科技、文化等多元化投资形式。

这也意味着——现行25万欧元门槛的“商改住”项目窗口期，正在逐渐缩短。

04、现在，是“商改住”的黄金时间段

在目前规则下，商改住项目仍保留25万欧元的投资门槛，无需长期居住、流程明确、周期短，是希腊身份通道中性价比最高的方案之一。

对于正在观望的投资人而言，这或许是最后一段缓冲期。提前锁定旧政资格，就等于在制度升级前抢占了“身份先机”。

为什么希腊仍是欧洲最值得布局身份？

1. 欧盟门户地位稳固
2. 投资门槛亲民
3. 税务规划灵活
4. 教育医疗优质

希腊不仅是“身份备选”，更是未来家庭国际化布局的重要支点。

无论是希腊还是整个欧洲，投资居留政策都正进入一个“分层时代”： 门槛更高、审核更严、竞争更理性。而在这场调整周期中，希腊仍处于制度升级前的黄金窗口。抓住当下机会，既是锁定低门槛政策的布局，也是为未来的全球身份规划抢占主动权。