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今年以来，希腊租赁市场的涨幅再度刷新纪录，成为欧洲租金增长最迅猛的市场之一。

根据希腊媒体报道的价格指数最新数据，今年第一季度，希腊阿提卡地区的房屋租金要价比去年同期上涨了4.8%，而塞萨洛尼基的涨幅更大，达到12.5%，希腊其他地区的涨幅也达到了11.4%。

雅典：市中心与北部郊区租金持平

目前，雅典市中心与北部郊区的平均租金要价均为每平方米11.54欧元。过去12个月（2025年第一季度至2026年第一季度），市中心租金年涨幅为5.8%，北部郊区为3.9%。

造成这一现象的原因，是市中心租赁住房面积普遍较小，而需求高度集中，使得单位租金被推高至与北部富裕郊区相当的水平。

阿提卡其他地区的租金年涨幅更高，达到6.3%，平均价格为每平方米9.38欧元。

塞萨洛尼基市的租金同样大幅上涨，今年第一季度涨幅达8.3%，从一年前的每平方米9.23欧元涨至每平方米10欧元。

长期来看：阿提卡租金6年涨30%

与2026年第一季度相比，2019年第一季度阿提卡地区的平均租金要价上涨了30%。除雅典市中心外——由于大部分上涨发生在2017-2018年期间，市中心涨幅相对较小，为16.5%——阿提卡大部分地区的租金涨幅要高得多。

这意味着，早期进入希腊租赁市场的投资者，已经享受到了显著的租金回报增长。

对投资者意味着什么？

对于考虑希腊购房移民的投资者而言，租金持续上涨的趋势，直接转化为稳定的现金流增长。

希腊购房移民项目一直以来以其“低门槛、高回报”受到全球投资者的青睐。而当前租赁市场的强劲表现，为这一项目增添了新的吸引力：

租金收益持续走高：阿提卡年涨4.8%、塞萨洛尼基年涨12.5%，意味着投资者购置的房产，其租金收入正在以高于通胀的速度增长。

需求刚性支撑：住房短缺是结构性问题，短期内难以解决。无论是本地居民还是外来人口，租赁需求持续旺盛，空置率低。

长期增值可期：过去6年阿提卡租金累计上涨30%，显示出希腊核心区域房产的长期增值潜力。

希腊购房移民：不止是身份

希腊购房移民项目允许非欧盟公民通过购买价值不低于25万欧元的房产，获得希腊居留权，进而享有申根区自由通行的便利。

而当前租赁市场的火热，意味着投资者在获得身份的同时，还能收获：

稳定的租金收入：尤其是在雅典市中心、北部郊区和塞萨洛尼基等热门区域，租金回报率可观。

资产保值增值：租金上涨带动房产估值提升，形成“租金+资本增值”双收益。

欧元资产配置：在全球不确定性增加的背景下，希腊房产作为欧元计价资产，具备分散风险和抗通胀的功能。

希腊租金上涨并非短期现象，而是由供需失衡驱动的长期趋势。对于有意通过购房移民进入欧洲市场的投资者来说，当下正是利用租金增长红利、实现“身份+收益”双赢的良机。

无论是选择雅典市中心的小户型高租金单位，还是北部郊区的家庭型住宅，抑或是塞萨洛尼基正在崛起的租赁市场，希腊都为投资者提供了多元化的选择。

25万欧元不仅是“资产配置”，更是“身份+教育+养老”的长期保障。