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近年来，希腊凭借突出的性价比成为全球高净值人群最青睐的移民目的国。2022-2024年约1200名顶级富翁移民希腊，2025年更是超越瑞士、意大利等国，位列全球第一。

截至2025年5月，希腊黄金签证已收到3.6万份申请，中国是持有量最多的国家。这个让全球富豪争相入场的国家，究竟有何魅力？政策细节又需注意哪些？

希腊身份核心优势

1. 低门槛高性价比的身份属性  

希腊黄金签证（购房移民项目）是欧洲投资门槛最低、要求最简单的项目之一：仅需购买25万欧元及以上的房产，即可一家三代一步到位获得永居卡。自2013年实行以来，连续多年被评为“全球最佳投资移民项目”“欧洲最具性价比黄金签证”，且在欧洲多国政策变动的背景下，仍保留这一核心优势。

2. 几乎无申请限制  

对申请人几乎没有附加要求：无需语言、学历、背景证明；拿到永居卡后也无任何居住要求，只要房产在名下，永居身份即可长期维持。

3. 申根便利，全球畅行  

希腊是申根成员国，持有希腊永居卡可自由通行29个申根国（包括法国、意大利、西班牙、瑞士等），无论是旅游、商务还是风险规避，都能实现“一卡在手，说走就走”。

4. 多元教育规划路径  

-华侨生联考：持有永居卡后，孩子若满足“2年内累计居留18个月”，可凭华侨生身份参加联考，低分冲刺国内985/211高校。  

-国际学校：希腊国际学校历史悠久、获国际认证，80%以上教师为硕士学历，采用IB、A-Level等国际化课程，学费仅为国内同类学校的1/2-1/3，持永居卡即可申请。  

-公立学校：由政府资助，学费全免，与希腊公民同等待遇，但为希腊语授课，更适合低龄、能适应语言环境的孩子。

5. 优质资产配置  

- 房产以欧元计价，受益于欧元汇率走强（2025年欧元兑人民币突破8.44，创10年新高），仅汇率差即可带来增值。  

-房产可出租，年租金收益约3%；且希腊经济复苏带动房地产市场稳健上升，多重收益吸引全球投资者。

希腊永居政策全解

1. 政策时间线  

- 2013年：购房移民政策发布；2014年明确“持房产获居留许可”；2015年修正法案，确认25万欧投资额、一步到位永居；2017年改为5年居留卡（每5年续签）；2024年9月起实行“三轨”投资额政策。

2. 附属申请人范围  

可携带三代亲属：配偶、21岁以下未婚子女、主申请人及配偶的父母（无年龄限制，无需经济依附证明）。

3. 子女续签规则  

- 21岁以下：随主申请人续卡，需亲属关系公证等材料，18岁起需单独签署授权书（POA）； 

- 21周岁：需在生日前持有效居留许可/永居卡，否则无法续签；  

- 21-24岁：可获“自主居留卡”（备注“可工作”）。

4. 入籍与欧盟身份申请  

- 入籍：7年住满6年2个月，通过希腊语B1考试； 

- 欧盟身份：5年累计出境不超10个月、每年住满6个月（共4年2个月），购健康保险，通过希腊语A2考试。

5. 华侨生联考补充条件  

考生及父母一方需提前2年获长期/永居权，2年内累计居留18个月，且有当地高中毕业证。

6. 申请周期  

整体10-12个月（获“白纸”后4-12个月获批永居卡），因申请量攀升可能延长。

7. 其他重要说明  

- 房产与身份绑定，出售可能导致身份失效；  

- 永居为第二身份，不影响中国国籍；  

- 无落地生政策，新生儿不自动获希腊国籍；  

- 公民身份终身有效，可传承下一代。

8. 福利保障  

持永居可享免费公立医疗（全球排名第14）、免费公立教育，可创业经商，无双重征税。

希腊黄金签证以低门槛、高性价比成为全球移民热点，政策红利与多重优势叠加，适合规划身份、教育与资产的家庭。建议早布局，早享便利！