移民资讯

一、希腊绿卡现在到底还能不能办

最近老有朋友问我：希腊绿卡是不是要关了？以后还能不能办？说实话，这个问题我最近被问了不下几十遍。今天就把2026年10月的最新情况一次说清楚。

先给结论：能办，但确实在收紧。希腊黄金签证项目没有关停，目前依然是欧洲少数可以通过购房直接拿到永居身份的项目之一。但政策从2024年9月大改之后，规则跟以前完全不一样了。

1.1 三档门槛，搞清楚再动手

现在希腊购房移民分三档。雅典大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿，最低投资额是80万欧元；希腊其他地区是40万欧元；还有一档25万欧元的特殊通道，只适用于商业或工业建筑改成住宅的项目，以及受保护历史建筑的修复项目。三档拿到的身份权益是一样的，区别在于你花多少钱、买在哪儿。

特别提醒一句：80万和40万这两档，都要求买一套房，面积至少120平米，不能拿两套小公寓凑数。很多人还停留在“25万欧随便买套房就能拿绿卡”的老观念里，这个认知得更新了。

1.2 审批速度快了不少

以前大家最头疼的就是等。我有个客户2023年递交的申请，硬是等了快两年才拿到卡。但2026年的情况明显好转了——希腊移民局现在按新法案要求，收到完整材料后90天内必须出审批结果，复杂的案子最多延30天。积压案件也从2025年初的52000多件降到了7月底的29000多件。准备充分的案子，现在几个月就能走完审批。

1.3 一个容易被忽略的变化

还有个挺关键的事：五年居留卡的有效期，现在是从卡实际签发那天开始算的，不再往前追溯到递交申请的日子了。这个调整对申请人其实是好事，以前排队等待的时间等于白白吃掉了一部分居留期限。

二、为什么说现在是个窗口期

2.1 免签范围实打实

拿到希腊绿卡，可以在29个申根国家自由通行，每180天最多待90天。法国、德国、意大利、西班牙、瑞士这些热门目的地全在里面。对于经常要跑欧洲谈生意或者带孩子出去看看的家庭来说，这个便利程度不用我多解释。

2.2 华侨生联考的时间账

不少家庭拿希腊绿卡是为了孩子走华侨生联考这条路。但这里有个时间节点必须算清楚：考生本人和父母一方，在报名前两年内要在希腊累计住满18个月，也就是540天，而且得是真实居住。如果孩子现在上初中，那基本现在就得启动身份规划了，再拖下去时间可能来不及。

2.3 2027年有个成本上涨的信号

希腊政府已经宣布，从2027年1月起，非欧盟买家购房的房产转让税要从现在的3%涨到15%。拿一套80万欧元的房子算，光这一项税就多出将近10万欧元。这个变化虽然还没正式生效，但方向已经很明确了。现在动手和明年动手，成本差距不是一星半点。