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如果你还在想“去葡萄牙买套房拿身份”，这个方案已经不存在了。2023年10月，葡萄牙黄金签证的房地产投资路径被正式取消，住宅、商业地产、城市改造项目全部不再符合条件。现在的主流路径是——认购50万欧元的合规葡萄牙基金。

基金路径的基本规则

根据2026年执行的规则，申请人需要认购至少50万欧元的葡萄牙私募股权或风险投资基金。基金必须将至少60%的资金投向葡萄牙本土公司，最多40%可以配置在境外。基金本身需要满足严格的监管和合规标准，不能有任

何直接或间接的房地产敞口。

为什么转向基金？

葡萄牙取消房产路径的背景是里斯本和波尔图等大城市的住房可负担性问题日益突出。政府希望投资移民资金更多地流向实体经济、企业股权和创新领域，而不是继续推高房价。对于申请人来说，基金路径的一个好处是管理更专业——资金由持牌基金管理人运作，不需要自己去操心物业维护、租客管理等琐事。

居留和入籍的时间线

黄金签证首次签发2年期的临时居留许可，之后每2年续签一次，要求是保持50万欧元的投资不变。居住要求非常宽松——每年大约只需要在葡萄牙停留7天。

关于入籍，2026年5月生效的新国籍法做了一个调整：非葡语国家公民申请入籍的居住年限从原来的5年延长到了10年。这意味着如果最终目标是葡萄牙护照，需要做好更长期的规划。但如果只是需要一个欧盟居留身份，5年后可以申请永久居留，这个时间线没有变化。

基金选择的注意事项

不是所有葡萄牙基金都符合黄金签证的要求。需要确认基金是否在葡萄牙证监会注册、是否满足60/40的投资比例要求、历史业绩和合规记录如何。另外，基金投资本身有市场风险，50万欧元的本金不保证全额返还，这一点和银行存款有本质区别。

适合什么样的家庭？

葡萄牙基金路径适合那些希望获得欧盟居留身份、但不打算立刻移居葡萄牙、也不想折腾房产管理的家庭。每年7天的居住要求几乎不影响国内的工作和生活节奏。对于有全球资产配置需求的家庭来说，基金投资本身也是一次参与欧洲私募市场的机会。