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当欧洲各国移民政策一路收紧，马耳他成了很多人重新盯上的目标。

不是因为它有多高大上，而是因为在"想拿欧洲身份"这件事上，它的门槛低得有点不像欧盟国家：没有语言要求、没有学历要求、没有经商背景要求、甚至没有最低居住时间要求。一步到位拿永居，全家四代一起办。

但门槛低不等于没讲究。这篇把马耳他移民讲透：它现在到底怎么移、要花多少钱、有什么坑、适合谁。

一、先认清现状：马耳他能"移民"的，只剩一条主路

很多人对马耳他的第一印象是"欧洲有护照卖"的黄金护照国家。这个印象，过时了。

2025年4月29日，欧洲法院裁定马耳他的"投资换护照"公民身份计划违反欧盟法律——欧盟公民身份不能作为商品买卖。马耳他随后在2025年7月正式终止了该项目。

也就是说，现在想通过投资拿马耳他欧盟护照这条路，已经没有了。

真正还在、也是目前唯一的官方永居通道，叫马耳他永久居留计划（MPRP）。它给的不是护照，是永久居留身份。这是理解马耳他移民的第一步，也是很多人最容易搞混的一点。

二、MPRP到底是怎么回事：捐款+房产，二选一

马耳他永居计划的核心结构是"政府行政费 + 政府捐款 + 慈善捐款 + 房产（租或买）"。

先看硬性费用：

政府行政费：6万欧元（递交时先付1.5万，获批后付4.5万）；

政府捐款：3.7万欧元；

慈善捐款：2000欧元（捐给马耳他注册的非政府组织）。

再看房产，二选一，需要维持5年：

租房模式：每年租金不低于1.4万欧元，连续租满5年，5年总租金约7万欧元；

购房模式：在马耳他或戈佐岛购买不低于37.5万欧元的房产，持有满5年后可自由出售，永居身份不受影响。

把账算到一起：走租房模式，全部成本大约16万到17万欧元；走购房模式，资金更多是沉淀在房产上，5年后还能出手。

三、申请条件宽松到出人意料，但有一条要达标

MPRP对申请人的要求，是欧盟同类项目里少见的宽松：

主申请人年满18周岁，非欧盟、欧洲经济区或瑞士公民；

无犯罪记录，能通过官方尽职调查；

资产达标（二选一）：总资产≥50万欧元且流动资产≥15万欧元；或总资产≥65万欧元且流动资产≥7.5万欧元；

购买覆盖马耳他的医疗保险。

没有语言要求、没有学历要求、没有经商背景要求、没有居住时间要求。 这几条"没有"，就是它最值钱的地方。

唯一要特别注意的是资产证明。流动资产（存款、基金、股票等）必须达标，而且获批后前5年要持续维持这个资产水平，不是递完材料就完事。

四、全家四代一起办，成本怎么算

MPRP的一大卖点是"一人申请，全家四代"：

配偶、未成年子女：免费随行；

成年子女：每人7500欧元；

父母、祖父母：每人7500欧元。

对上有老、下有小的家庭来说，这个结构很实用——欧洲身份规划，一次把四代人一起带上。

五、获批后是什么状态：永居，但别和入籍混为一谈

MPRP给的是永久居留身份，不是入籍，也不等于欧盟护照。这是全篇最需要反复强调的一点。

拿到永居后，你可以：

在马耳他居住、工作、经商、读书；

凭永居身份在申根区自由通行（29个国家）；

享受当地的教育和医疗资源。

但入籍是另一套规则。如果未来想申请马耳他护照，需要满足《公民法》的严格条件：申请入籍之日前7年内，在马耳他实际居住累计满5年，并通过英语能力评估。这是一条独立的、漫长的路径，和MPRP本身没有绑定关系。

所以，对马耳他永居最准确的理解是：它是欧洲身份的"入场券"，不是"终点站"。 你需要它来通行、居住、规划教育和养老，它完全够用；但如果你期待的是"买完身份=几年后拿到护照"，那要先看清楚这条路不在MPRP的范围内。

六、几个关键细节，别被营销话术带偏

细节一："低至XX万欧"要看全。 很多人看到的报价只算了政府费用，没算房产投入。租房模式全口径约16-17万欧，才是真实门槛。任何只报一半数字的，都要多问一句"含不含房产"。

细节二：审批有周期。 通过授权代理递交后，尽职调查和审批需要时间，不是交钱就能秒批。

细节三：资金来源要经得起查。 马耳他官方尽职调查是出了名的严格，资金来源合法性是审核重点。材料要真实、完整，别抱着侥幸心理。

细节四："无居住要求"不等于"无任何要求"。 虽然不强制住满多少天，但获批后仍需维持房产、保险和资产状态，每年会有合规审查。身份是长期持有的事，放任不管最容易出问题。

七、什么人适合，什么人要想清楚

适合的，是这几类家庭：

想要欧洲永居作为备选、又不愿被"移民监"绑住的；

预算有限（约17万欧级别）、希望以较低成本完成欧洲身份布局的；

看重子女教育、养老规划、申根通行，能接受"先拿永居、不入籍"的。

要冷静的，是这几类：

冲着"买护照""几年拿欧盟护照"来的——这条路已经关闭；

资产结构以房产为主、流动资产拿不出15万欧的——先过资产关再谈；

资金紧张、需要挤压应急资金去凑投资的——任何移民都不该掏空家底。

八、把账算明白，再决定动不动

移民这件事，从来没有标准答案，只有合不合适的账。建议是，决定前先算三笔账：

成本账——租房模式约17万欧、购房模式约37.5万欧+，你能接受哪一种资金占用方式；

用途账——你要这张永居卡来做什么：通行、教育、养老，还是别的？想清楚了才知道值不值；

预期账——你期待的是"永居"还是"护照"？两者在马耳他是完全不同的两套规则，期待错位是最大的坑。

三笔账都对上了，再谈选项目、选代理的事。

马耳他移民的"便宜"和"宽松"，都建立在"这是永居、不是护照"这个前提下。看清这一点，就不会被任何话术带偏。