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马耳他，一个面积仅316平方公里、比北京朝阳区还稍小的欧洲国家，却是不折不扣的发达国家。2025年，马耳他人均GDP预计突破4.7万美元，稳居欧盟前列。作为全球唯一同时集欧盟成员国、申根国、欧元区、英联邦四重身份于一体的国家，马耳他兼具自由通行29国、欧元稳定、英式教育体系等多重优势。

就是这个地中海小国，正吸引大量中国家庭扎堆移民。马耳他移民局数据显示，该国永居项目获批主申请人中，中国家庭占比高达87%，近三年申请量逐年翻倍，累计为马耳他带来数十亿欧元收入。

为何如此多中国家庭选择马耳他？答案很直接：它是目前欧洲投资移民项目中启动资金门槛最低的选择之一

租房与买房：两种模式详细拆解

马耳他永居分为租房和买房两种模式，申请人可根据自身预算和需求灵活选择。2025年7月新政后，两种模式的政府捐款已统一为3.7万欧元，费用结构更加清晰。

租房模式：性价比之选

租房模式适合预算有限、希望快速拿身份或暂不打算长居马耳他的家庭。

该模式下，申请人需支付统一的3.7万欧元政府捐款，以及主申请人6万欧元的行政管理费（可分两期支付，递交申请时支付1.5万欧元，获批后补缴4.5万欧元）。

房产方面，需租赁一套年租金不低于1.4万欧元的住房，租期至少5年，五年总租金约7万欧元。此外还需向当地非营利组织捐赠2000欧元。

随行家庭成员方面，配偶及未成年子女免收行政费，成年子女、父母及祖父母每人需缴纳7500欧元。所有申请人均需购买覆盖马耳他的医疗保险，每年费用约100至1000欧元不等。

租房模式五年总成本约16.9万欧元起（约合人民币130多万）。该模式的优势在于启动资金低，且新政后房产使用更加灵活：租满5年后，经房东同意可进行转租或分租，极大降低了后续身份维持成本。

购房模式：长远之选

购房模式适合预算充足、计划长期定居或希望获得房产投资回报的家庭。

该模式下，政府捐款同样为3.7万欧元，主申请人行政管理费也是6万欧元。

房产方面，需购买一套价值不低于37.5万欧元的住房，持有至少5年。同样需向当地非营利组织捐赠2000欧元，随行成年子女、父母及祖父母每人缴纳7500欧元，所有申请人购买覆盖马耳他的医疗保险。

购房还需额外支付约房价7%的税费，包括印花税和律师费等。

购房模式总成本约47.4万欧元起（约合人民币370多万）。该模式的优势在于：一方面房产本身具有投资属性，马耳他房地产市场持续升温，2024年交易额同比增长30%；另一方面新政允许购房者在不住宿期间将房产出租，实现资产增值与租金收益双重回报。

租房与买房，如何选择？

根据家庭实际情况，可参考以下建议。

NO.01

选择租房模式的情况

预算有限，希望以最低成本获取欧洲身份；短期内不打算长居马耳他，仅需身份储备；希望快速获批，租房流程仅需一周，而购房需办理过户和外国人购房许可，约需4个月。

NO.02

选择购房模式的情况

计划带孩子赴马耳他读书，长期居住；资金充足，希望获得房产增值收益；追求长期性价比，以五年期计算，购房可节省五年租金（约7万欧元）并享受房产增值。

马耳他房产市场具备长期升值潜力，核心支撑因素包括：移民政策带来的刚性需求、旅游业繁荣催生的租赁需求（年接待游客超300万人次，Global Property Guide数据显示2026年Q1马耳他整体平均租金回报率为3.92%，部分地区可达4%及以上），以及土地稀缺性（仅316平方公里）带来的供需失衡。

核心优势：教育＋税务

教育优势是中国家庭移民马耳他的另一主要动力。获得身份后，子女拥有两条升学路径：

路径一

英联邦教育体系，无缝对接英美高校。马耳他作为英联邦成员国，教育沿袭英国传统，英语为官方语言，教育支出占GDP的13.5%。当地师生比约1:10.7，教育资源丰富。

国际学校学费仅为国内同类学校三分之一。以顶尖的Verdala国际学校为例，年学费约7万人民币，全英文授课，教材与英国同步，凭A-Level成绩可直接申请欧美高校。

作为欧盟国家，马耳他成绩受欧盟各国互认，子女可凭此成绩申请欧盟其他国家高校，无需额外考试，堪称通往欧盟名校的黄金跳板。

路径二

路径选择

华侨生联考，400多分上985。获得马耳他永居后，子女只需在高考前于当地就读两年高中，且需满足实际居住时间要求（两年内累计住满18个月），即可回国参加难度更低的华侨生联考，400分左右即可考入国内985/211大学。

有家长算过一笔账：孩子在马耳他读国际学校，学费比国内节省。毕业后要么直接申请英国名校，要么回国参加联考低分上985。这两条路，都比在国内卷高考宽敞得多。

马耳他还有一项隐藏优势——税务规划。作为非全球征税国家，马耳他仅对境内收入征税，海外收入无需申报纳税。此外，该国不设遗产税、赠与税及财富税，对于有全球资产配置需求的申请人极为友好。企业所得税可低至5%，进一步提升了税务优化空间。

如何申请马耳他永居？

申请条件

主申请人需满足以下条件：年满18周岁，非欧盟公民；无犯罪记录；持有不低于50万欧元资产（其中至少15万欧元为流动资产），或不低于65万欧元资产（其中至少7.5万欧元为流动资产）；购买覆盖马耳他的医疗保险；完成政府捐款、房产投资及慈善捐款。

附属申请人范围广泛，包括配偶、未成年子女、18-29周岁未婚经济不独立子女、主申请人及配偶的父母和祖父母，真正实现四代移民。

新政亮点

2025年7月，马耳他永居计划实施重大调整，多项优化提升了项目吸引力：

新增一年期临时居留许可，申请人通过背景审查后，可先行获批1年临时居留，提前登陆马耳他生活、上学，6个月内提交完整材料即可转为正式居留；

捐款费用统一，租房与购房模式政府捐款统一为3.7万欧元，租房模式成本下降明显；

房产使用更灵活，购房者不住宿期间可将房产短期出租，租房者租满5年后经房东同意可转租，大大提升资产收益；

附属申请人费用优化，成年附属申请人费用由1万欧元降至7500欧元。

马耳他以较低门槛集发达国家福利于一身，租房或购房均可移民，低成本实现教育、税务、身份多重收益。申请人可根据自身情况灵活选择。无论哪种模式，均可全家四代一步到位获得欧洲永居身份，享受欧盟教育、医疗等公共资源。