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在欧盟各国移民政策逐渐收紧的背景下，希腊25万欧的购房移民堪称高性价比之选。今天带大家全面了解希腊商改住购房移民。

1、项目法案

2013 年，希腊新移民法推出，允许申请人通过购买希腊房产获得当地永久居留身份，即“黄金签证” 计划。

2024 年4 月，希腊政府通过修正案，自2024 年9 月1 日起，雅典核心区域的房产最低投资额涨至80 万欧元；其他地区涨价至40 万欧元；而商业或工业改住宅及文物建筑改建，维持25 万欧元门槛，且无房产面积限制，这便是希腊商改住购房移民项目。

2、优势与福利

1.投资门槛低

25 万欧元的最低投资额，是目前欧洲购房移民中门槛较低的项目之一，仅为葡萄牙黄金签证的一半。

2.区域选择自由

投资者可布局核心地段翻新项目或旅游区海景房等，这些地段房产出租回报率和升值空间可观，如雅典使馆区等。

3.无移民监

投资者获得希腊居留身份后，无需长期居住在希腊，不影响在国内的生活和事业，真正实现移民不移居。

4.一家三代拿永居

一人申请，主申请人的配偶、21 周岁以下未婚子女以及双方父母均可随同申请，全家三代一步到位获得永居身份。

5.教育福利优厚

希腊公立中小学教育免费，还有众多英美系国际学校，教育品质高且文凭国际认可度高。子女以华侨生身份回国参加联考，可享受降分录取等优惠政策，更有机会入读国内双一流大学。

6.医疗保障完善

希腊的医疗体系先进，医保覆盖范围广泛，投资者购买当地医疗保险后，可与希腊居民享受同等医疗服务。

7.畅行申根国

持有希腊身份可免签畅游 29 个申根国家，为申请人提供极大的出行便利，方便商务出行、旅游等。

3、申请条件

1.主申请人年满 14 周岁，非欧盟国家公民

2.购买至少 25 万欧元的商改住房产

3.主申请人的配偶、21 周岁以下未婚子女，主申请人和配偶的父母均可随同申请

4、身份维持与升级

1.身份维持

申请人获得希腊永居身份后，需要每5年续签一次，五年内，只要房子没有卖掉就可以办理续卡。下一张卡片有效期还是5年。

2.身份升级

希腊永居身份不可自动转为国籍，但持有者在满足一定条件后可申请入籍。通常需要在希腊连续居住一定年限（一般为 7 年），并且通过希腊语考试、了解希腊历史和文化等，符合入籍的其他要求后，方可申请希腊国籍。

5、常见问题

1.对可购买的房产类型及区域有何限制？

答：商改住项目不限区域，可购买由商业、工业、酒店等用途改为住宅用途的房产，且无房产面积限制，但如果是工业性质的许可在变更前要有5 年的空置期，文物建筑则需按保护建筑的要求修复完毕。

2.获得的居留权性质是什么？

答：获得的是一步到位的永久居留身份。

3.什么是希腊粉卡？

答：希腊粉卡就是希腊永居卡，希腊永居卡因为是粉色的，所以大家喜欢叫它粉卡，拿了希腊永居卡，就可以自由出入和往返于中国以及所有的欧盟申根国家。

4.希腊永居卡如何续期？是否有居住要求？

答：希腊永居卡每5 年更新一次，无强制居住要求。

5.商改住房产的产权是怎样的？

答：商改住房产享有与普通住宅相同的永久产权保障，产权清晰归个人所有。

6.商改住房产的改造由谁负责？

答：通常由开发商或房产持有人负责向当地政府申请将商业用途变更为住宅，并完成室内装修、住宅设施配置等改造工作。