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在欧洲多国移民政策收紧的浪潮中，希腊为何更受青睐？马耳他永久居留计划已关停，西班牙购房移民投资门槛提高一倍，葡萄牙黄金签证收紧且配额紧张……众多国家纷纷关闭“低成本入欧”通道之际，希腊却成为“避风港”，其25万欧元“商改住”移民政策持续推进，低门槛加上低物价，吸引了大量申请人的目光。

下图是杜威环球客户在希腊超市的实拍，从中可见当地生活成本较低。接下来，本文将结合超市物价实拍与政策要点，为你解答三个关键问题：希腊生活成本究竟有多低？当下是否适合移民希腊？25万欧“商改住”项目有哪些核心优势？

在希腊过日子，比国内一线城市还省

“移民后生活成本高，钱不够花可咋整？”这成了不少申请人心头的担忧。不过，看看希腊超市的物价实拍，就会发现这种顾虑大可不必，希腊的物价“性价比”着实超乎想象。

从最新实拍的超市价签来看，生活必需品价格亲民到惊喜：

生鲜食材：本地番茄0.89欧元/公斤，西芹0.75欧元/根，猪里脊8.99欧元/公斤，新鲜海虾12.99欧元/公斤，比国内北上广同类食材价格低30%-50%；

日用品：500ml纯牛奶1.2欧元，1L橄榄油6.5欧元（本土产，品质远超进口），卫生纸一提（12卷）4.99欧元，价格稳定且无溢价；

餐饮消费：街头咖啡馆一杯现磨咖啡2.5欧元，家庭餐厅三人餐（含主菜+饮品）50欧元以内就能搞定，外出就餐成本仅为国内一线城市的60%。

经综合计算，一个三口之家在希腊每月生活开支（涵盖饮食、日用品、交通、水电等）只需1500 - 2000欧元。要是选择在雅典周边居住，生活成本还能再减少20%。和国内北京、上海同规模家庭每月8000 - 12000元的生活成本相比，希腊“低压力生活”的优点十分明显。

现在还适合移民希腊吗？三类人闭眼入

欧洲移民政策集体收紧的当下，“是否适合移民希腊”的答案，藏在政策稳定性和生活适配性里。以下3类人群，完全可以抓住当前窗口期：

1、退休养老群体：

地中海气候+完善医疗，宜居指数拉满

希腊属地中海气候，夏季海滨凉爽，冬季温和少雪，对心血管疾病患者和老人极为友好。更关键的是，希腊公立医疗免费，持有永居卡即可享受，搭配每年300-500欧元的商业保险，就能覆盖私立医院的优质资源，看病不用排队、费用可控，生活质量大幅提升。

2、教育规划家庭：

低成本接轨国际教育，升学路径更多元

对于想给孩子铺路的家庭，希腊是“性价比之王”——雅典有近30所国际学校，采用英式、美式课程体系，学费仅为国内同类学校的50%-60%。孩子持有希腊永居卡，可直接参加希腊本地高考升入欧洲名校，也能通过华侨生联考以低分数报考国内985/211高校，升学选择更灵活。

3、数字游民/资产配置人群：

低门槛拿身份，兼顾事业与自由

希腊允许持永居卡的申请人在海外远程办公，无需在当地找工作，这特别适合互联网从业者、外贸商人这类“数字游民”。而且，仅需25万欧元投资，就能拿到欧盟身份，还能拥有一套可出租的房产，达成“身份与资产保值”的双重收益。

25万欧元商改住，为什么是当下最优解？

在希腊众多移民方式中，25万欧元商改住项目能脱颖而出，核心在于“政策合法、成本可控、流程简单”三大优势，尤其是在欧洲多国政策关停后，这种优势更显稀缺：

1、政策有保障：

四部门发文明确合法性，无后顾之忧

2025年希腊四部门联合颁布的B601412025法案，明确允许“商用房产转为住宅”。申请人购置价值超25万欧元的商用房产，并提交工程师出具的用途变更报告，便可正常申请永居卡。此前已有多个项目“商改住”获批，实操可行，可消除申请人对政策变动的担忧。

2、成本更划算：

比纯住宅便宜30%，投资性价比更高

商改住房产的核心优势是“价格低”——同区域内，商用房产的入手价通常比纯住宅低30%左右，25万欧元能买到雅典核心区50-70㎡的房产，而同类纯住宅价格普遍在35万欧元以上。同时，商改住房产可自主居住，也可出租，部分临街商铺的租金回报率可达4%-5%，比纯住宅更具投资价值。

3、流程超简单：

材料简化，全家三代一步拿永居

材料及用途变更文件，即可申办永居资格。该项目支持主申请人携配偶、子女及双方父母共同移民，实现"一人申请、三代同享身份"的家族式移民方案，在欧盟移民体系中具有显著稀缺性。

4、身份含金量高：

申根26国畅行，欧盟福利共享

通过商改住项目拿到的希腊永居卡，属于欧盟国家永居身份，可自由通行申根26国，无需额外办理签证。同时，申请人可享受希腊的教育、医疗、养老等民生福利，孩子可在欧盟其他国家的国际学校就读，老人可在欧盟范围内享受跨境医疗服务，身份价值远超普通旅游签证。

欧洲移民领域正迎来新一轮政策收紧浪潮，马耳他、西班牙等国的移民门槛显著提升，标志着以往"低成本获取欧盟身份"的通道正加速关闭。在此背景下，希腊推出的25万欧元商改住投资项目，凭借其政策延续性强、投资成本透明、生活环境优越三大核心优势，已成为当前欧盟移民政策体系下极具稀缺性的黄金窗口期。

需要注意的是，随着申请人数增加，希腊可能会提高商改住项目的投资门槛，25万欧元的低价机会不会一直存在。