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当地时间9月2日，希腊议会通过了一项由希腊移民和庇护部提出的《第三国公民居留与遣返程序改革法案》。该法案旨在加强希腊在打击非法移民方面的制度框架，防止权力滥用，从而构建安全的法治体系。

在这一背景下，希腊黄金签证项目作为合法移民的重要渠道，反而迎来了利好消息——审批速度大幅提升，积压案件显著减少。

一、希腊黄金签证项目介绍

希腊黄金签证计划自2013年推出以来，已成为全球投资者进入欧盟的重要途径之一。该项目允许非欧盟公民通过投资获得希腊居留许可。

截至2025年7月31日，希腊的黄金签证项目已吸引23,221名主申请人及42,035名家庭成员，总计超过65,000人选择通过该途径在希腊长期生活。

中国投资人多年稳居榜首，现有黄金签证持有人8179人，占比达47%。土耳其则是增速最快的国家，持有人数同比激增158%，仅7月就新增338人。

申请条件：

1、投资要求：

• 80万欧：阿提卡大区、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托尼里以及人口超过3100人的岛屿地区，房产的投资门槛为80万欧；
• 40万欧：希腊其他地区，房产最低投资额为40万欧。需要注意的是，80万和40万欧元两档只限购买单套面积120㎡以上的房产，才能用于申请黄金居留许可，并且房产不能用于短期租赁，也禁止改住宅为商用；
• 25万欧：仅两类建筑适用25万欧元投资“门槛价”。仅可购买商业改建成住宅——简称“商改住”项目；

2、其他基础要求：

• 有效护照
• 无犯罪记录证明
• 覆盖希腊的医疗保险证明

（这类项目，其一为保护性建筑，但要求续签居留许可时，建筑修复必须已完成；其二为目前具有其它性质用途（如工业）并改建为住宅的建筑物。需要注意的是，用途转换必须在提交黄金签证申请之前全部完成。）

家庭团聚：配偶、子女、以及双方父母；

转永居及入籍：

永居条件 ：

• 非欧盟成员国公民；
• 保持主申名下持有25万欧元以上的房产或者涨价区域50万欧元以上的房产及相关证明文件；
• 无犯罪记录；
• 五年连续缴纳医疗保险。

入籍条件：

• 连续住满7年且每年至少住183天；
• 通过希腊语水平测试，达到B1级；

 项目优势 ：

• 投资门槛低：无语言学历要求，资金占用较少，收益+身份双赢；
• 移民不移居：如果申请人生活中心仍在国内，无需移民监，不影响生活；
• 子女教育：拿希腊身份，可以免费读公立学校，私立学校的学费仅为国内国际学校的1/3或2/3，性价比高；
• 华侨生规划：想要低分上985/211名校，一个希腊身份即可满足；
• 畅行欧盟：申根29国，自由通行不受阻碍；
• 全家移民：一人投资，全家三代均可获得希腊身份。

二、希腊黄金签证疑问解答

Q: 希腊黄金签证的最新审批时间需要多久？

A: 审批速度已大幅提升。以往需要18个月，如今已有申请能够在30天内完成审批。例如，2025年6月提交的10份申请全部在当月获批，7月提交的2份申请也在一个月内完成。

Q: 随行子女有年龄限制吗？父母可以一起申请吗？

A: 希腊黄金签证允许携带配偶、子女及双方父母（无年龄限制）。子女可享受希腊教育体系福利，包括免费公立义务教育和性价比高的国际学校。

Q: 持有黄金签证后，是否需要在希腊长期居住？

A: 黄金签证本身没有强制性的居住要求，但为了转为永久居民身份，投资者需要至少每两年在希腊居住一个月以上。

Q: 希腊黄金签证对资金来源有要求吗？

A: 需证明资金合法来源，但无需提供详细流水。

Q: 获得黄金签证后，可以在希腊工作或创业吗？

A: 持有希腊黄金签证可以在希腊经商和创业，但不能作为雇员在希腊工作。