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移民美国是一项重大决定，而通过EB-5项目获得绿卡，则是许多高净值家庭的首选路径。但你知道吗？选对项目，比选对区域中心更关键！

根据发布的《EB-5投资者尽职调查白皮书》，成功移民与资金安全的保障，离不开以下7个关键因素。

01、项目开发商是否有“机构级”背景？

顶级EB-5项目往往由有丰富经验的开发商操盘，他们曾成功执行过大型房地产或基础设施项目，而且自己也有“真金白银”投资其中。这种“利益绑定”极为重要。

你需要问：

• 开发商曾完成过几个类似项目？
• 项目中有多少资金来自开发商自投？

02、清晰且合规的就业创造策略

EB-5核心要求是：每位投资人必须创造10个合格就业岗位。优质项目会明确说明这些就业如何创造、何时产生，并且以权威的经济模型做支撑。

小贴士：

问清楚这些就业是通过施工产生？还是未来经营带来？已经实现，还是仅仅预测？

03、保守且合理的资本结构定位

EB-5资金通常处于“夹层债务”位置，风险介于高级贷款与股权之间。优质项目不会用EB-5资金替代银行贷款，而是作为“补充资金”。

你要关注：

• EB-5资金占总项目成本不应超过20%-25%
• 相比普通股权，更偏好夹层债或优先股结构

04、是否有第三方资金监管？

有独立第三方对资金流向进行监督，是保护投资人利益的重要方式。2022年《EB-5改革与诚信法案》之后，资金监管已几乎成标配。

🚩警示：

如果一个项目或区域中心拒绝接受第三方监管，可能意味着它存在信息不透明或操作不规范问题。

05、合理的回报预期与退出机制

EB-5并非高收益投资，而是通往绿卡的路径。承诺高额收益的项目，往往风险更大。优质项目通常提供较低回报，但胜在安全性高、退出路径清晰。

你可以问：

• 投资资金何时可以回收？
• 是否有明确的退出触发条件？是否允许延期？

06、是否信息透明、沟通顺畅？

从尽职调查到递交I-829阶段，一个透明的项目会持续提供更新，并为投资人提供随时查看资料的权限。

最佳实践：

一流区域中心通常配有线上平台，投资人可24小时查看资料与状态。

07、项目及区域中心是否合规？

项目所在的区域中心是否合规，直接关系到绿卡申请成败。你应确认该区域中心是否通过USCIS审计，是否存在诉讼或被调查记录。

你应核实：

• 是否曾接受过USCIS审计？
• 是否披露了任何诉讼或监管行动？

EB-5不是“选个项目就能移民”

每个EB-5项目都有差异。牢记这7大要点——开发商实力、就业计划、资金结构、资金监管、回报机制、信息透明和合规性，你就能做出更明智、更安心的投资决策。