最近，无论是国际新闻还是移民咨询，希腊的“粉卡”（Golden Visa, 黄金签证） 都成为了炙手可热的关键词。在欧盟各国黄金签证政策相继收紧的大背景下，希腊凭借其极具竞争力的低门槛、高性价比和潜在升值空间，吸引了全球尤其是中国投资者的强烈关注。甚至不少已经在考虑其他欧洲国家的申请人，也纷纷将目光转向了希腊！
希腊政府近期公布的数据显示，2025年第一季度获批的申请量远超预期，其背后释放了怎样的信号？对于有意向获取欧盟身份的投资者而言，现在是否正是入场的最佳时机？加中寰球作为深耕欧洲移民多年的专业机构，今天就带大家全面了解这场“粉色风暴”，并解答您最关心的核心问题。
一、 希腊粉卡：不容忽视的核心优势
所谓“粉卡”，即希腊针对非欧盟国家公民推出的“投资者永久居留许可”，因卡片主色调为粉色而得名。它通过购置房产获得，其吸引力主要源自以下方面：
超低投资门槛：
核心区域： 在首都雅典北部、中部和南部、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼岛，最低投资额仍为25万欧元（购买一套或多套房产合计）。
特定区域锁定25万欧： 好消息是，希腊政府为缓解核心区域压力，设定了一些特定区域（如部分岛屿、阿提卡大区东部和西部部分地区等）永久维持25万欧元的投资门槛。这对预算有限的投资者是持续利好。
“一人投资，三代移民”：
无居住要求 - “移民不移居”典范：
最大的亮点之一！希腊粉卡对申请人在希腊境内的居住时长没有硬性要求。只需每5年续卡时登录更新信息（通常1-2天即可）。真正实现“身份在手，来去自由”，不影响国内事业和生活。
快速审批，畅行申根：
目前申请流程已大幅优化，审批速度加快。一旦获批，持有粉卡即可自由通行29个申根国家，每180天可停留90天，商务、旅游极度便利。
跳板优质教育：
子女可享受希腊免费优质的公立教育。私立国际学校（英式、美式、IB体系）学费远低于国内一线城市国际学校，是通往英美名校的理想跳板。满足居住要求后，子女未来还可选择参加希腊籍的“华侨生联考”。
房产投资潜力：
希腊旅游业持续火爆，经济稳步复苏，核心区域房产市场活跃度高，具有较好的租金收益和资产保值增值潜力（具体需结合选房地段和类型）。
通往欧盟公民身份的桥梁：
持有希腊粉卡（永居）满7年，满足一定的语言、税务等居住要求（每年住满6个月以上），可申请入籍成为欧盟公民，享受欧盟公民的一切权利。
二、 关于希腊粉卡的常见问题（Q&A）
购买房产后，粉卡是永久有效的吗？
A：粉卡（永居卡）首次有效期为5年。之后，只要维持房产的所有权（不可出售，否则身份失效），并且无犯罪记录等，即可每5年无条件续签一次，续签要求简单，没有额外居住或投资要求。身份属性是永久居留权。
粉卡是永居身份吗？
是的！卡片明确标注 "INVESTOR-PERMANENT RESIDENCE"（投资者永久居留），受希腊法律 ART.20B LAW 4251/14 保护，身份合法且不可随意剥夺。
可享受免费医疗吗？
缴纳约 300欧元/年/人 的医疗保险后，持卡人及直系亲属均可享受 公立医院免费医疗。
持卡能否在希腊工作？
⚠️ 禁止受雇于当地公司（除非雇主额外申请工作许可），但允许：
希腊粉卡的本质是 「房产绑定身份」，只要房产在手，即可终身续签，享受欧盟教育、医疗、通行特权。但需谨记：它不是工作签证，而是为投资者打造的 "轻移民"解决方案。是子女接轨国际教育的跳板，更是全家自由的通行证。当欧盟多国门槛持续抬高，希腊仍为投资者保留着25万欧元撬动欧洲的最短路径。 此刻的犹豫，未来可能意味着成本翻番与机会流失。 立即行动，锁定历史性窗口期！
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