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提到希腊移民，很多人都听说过，25万欧，买一套或多套房产，即可全家三代移民希腊，一步到位获得希腊永居身份。近期斯里兰卡破产的事情发生之后，有不少人cue希腊，想当年，希腊也是经历过破产的国家。但希腊是如何从一个破产国家到如今走出希债危机，且房地产市场稳重有升的状态的？今天为大家做一个详细的解说。

希腊破产源于2009年12月希腊政府公布政府财政赤字，而后全球三大信用评级相继调低希腊主权信用评级从而揭开希腊债务危机的序幕。希腊债务危机的直接原因即是政府的财政赤字，除希腊外欧洲大部分国家都存在较高的财政赤字，因此，希腊债务危机也引爆了欧洲债务危机。此次危机是继迪拜债务危机之后全球又一大债务危机。2012年5月，希腊人纷纷到银行去提领存款，银行出现挤兑现象。紧接着，2012年年底，希腊推出“外国人购置房产送欧盟居留”的政策计划。2013年4月，希腊议会特别批准了《希腊投资移民促进法》，希腊购房移民政策正式发布。申请人购买25万欧元及以上当地房产，即可携带配偶和21周岁以下未婚子女获得希腊5年居留许可，房产不出售，居留可继续。

当然，希腊的成功也离不开欧盟的援助，但无论如何，早在2018年8月20日，希腊就已正式退出救助计划，希债危机已基本结束。目前的希腊经济复苏，人民生活稳定，经济持续发展，外来投资也成为继希腊旅游之后的又一经济支柱。

聊完希腊的经济，中创侨智Artemis带您再看一下2022年希腊房地产上半年的权威分析报告。让更多想要投资希腊，了解希腊的人群做更全面的投资功课。据希腊媒体报道，随着经济复苏和来自其他国家的购房兴趣增长，希腊房产的价格被推动上升，同时租金也有所上升，住房市场已经开始出现新的租售平衡。但房产的位置和需求度有显著差异。如雅典的南郊和市中心，购房和租房的需求都很高，从而证明了价格上涨的合理性，但这并不是所有房产和整个阿提卡地区的情况。根据房产网站Spitogatos所展示的希腊房产价格指数（SPI）数据，今年第二季度，雅典市中心的平均租金价格虽然稳定在9欧元/平方米，但根据市场纵向比较数据来说，这个价格已然十分高昂。租金价格接近9-10欧元/平方米的房产公寓大多是在Lycabettus和Kolonaki，而Ampelokipi和Pagrati的价格一般在6-7欧元/平方米左右。这一价格的差异是由于不同的区域所提供的房产多样化导致。目前，现在许多房产都配备家具和家用电器设备等，并带有相当不错的装修。这批房产的业主曾经想要通过短租平台来取得高额租赁回报，但是以失败告终。与此同时，年轻夫妇因为无力负担新的房产，只能靠租房生活，这也导致租房需求的暴增。

同样，在房屋销售价格方面，住房市场并没有突然回到2005年的盛况，当时房产具有非常高的流动性，同时银行贷款政策相当松弛，人们可以很轻松地购置房产。因此，整个房产市场并没有表现得非常热火，整体表现也比较统一。而现在，在外国人不热衷的投资地区，价格涨幅也相对比较“温和”，当然，这个温和也是与雅典南郊的疯涨相比较而言的。

根据英国央行BoE的说法，"希腊房地产市场在2022年头几个月，受到了社会问题的影响，目前积极的预期信号超过了国际不利形势的影响。2021年房产价值上涨的势头、流动性和开发商的项目都将会在2022年继续保持，甚至更高。

然而，直接影响房地产的重大不确定因素，如建筑和能源成本增加，以及一些对房地产的间接影响，如地缘政治不稳定和通货膨胀压力对旅游业和投资活动的潜在影响，预计将再次促使房地产市场进入下一个观望期，特别是在新的房地产开发项目方面的投资。

第二季度的房产市场初现疲态

虽然阿提卡的一些地区已经开始出现增长疲乏的初步迹象，但房屋销售价格的总体趋势仍然是强劲上升。根据2022年第二季度的SPI（Spitogatos房产指数）数据，整个阿提卡盆地的平均销售价格同比增长了7.6%。在今年第一季度，相应的平均价格，增幅为7.3%。

地段不同，增幅不同

然而，这种情况开始显示出各地区的一些差异。例如，在高需求地区，如雅典市中心和北部郊区，第二季度的价格增长率低于第一季度。根据相关数据，在第二季度，雅典市中心的房价上涨了6.9%，平均为1700欧元/平方米，而去年同期为1591欧元/平方米。

在第一季度，年增长率为7.1%。同样，在雅典北郊，第一季度的平均价格取得7%的年度增长，而在第二季度，增长率为6.4%，达到平均2583欧元/平方米。西部郊区的价格涨幅也较小，为6.5%，每平方米1500欧元，而第一季度为7.1%。

雅典南郊仍是红海

而另一方面，阿提卡的南郊地区好像是一个独立的市场，与其他市场的规律不同。该地区吸引了希腊和外国买家的主要眼光，尤其是针对Elliniko的投资。这个地区的房地产特点是，在今年上半年，平均要价总体上显示出10.45%的平均增长（第一季度为10%，第二季度为10.9%）。现在，南郊的房屋平均售价超过3050欧元/平方米，高于一年前的2765欧元/平方米，而2019年同期为2550欧元/平方米。

房产的外资抢购潮

外国投资者直接将希腊的房产交易价格推向并维持在一个高点。在希腊经济危机之后，外国直接投资已经出现了急剧反弹。根据希腊银行的数据，在今年第一季度，有3.74亿欧元的外国资本流入，用于在希腊市场购置房地产。这与去年同期的2.14亿欧元的流入量相比，出现了74.8%的大幅增长。

根据目前的数据，中国人成为了希腊投资的主力军，在这些投资者中，有不少是为了子女教育。中国针对于中国籍在海外定居且获得永居身份的中国籍子女，可以被认定为华侨子女。衍生而来的高考捷径就是华侨生联考。华侨生联考，全称为“《中华人民共和国普通高等院校联合招收华侨及港澳台地区学生考试》”。这是由中国教育部单独为海外华侨和港澳台学生设计的专门高考，以满足海外华侨及港澳台学生回祖国内地接受高等教育的愿望，为他们提供入读内地大学的机会。

华联考的优势都有哪些？

1、题目很简单：考试试卷的难度远远低于国内普通高考试卷。例如数学考试中，试题难度与课本例题相当。

2、录取分数低：考试录取线远低于国内普通高考的录取分数线（平均低至少150分以上），400分即可入读211大学。

3、语言有优势：该考试是为从来没在中国上过学的海外华侨子女设置的，对于土生土长的国内学生而言轻而易举。

4、几乎没竞争：每年报名人数有限，与高校普通高考招生指标分开，没有任何竞争。

5、退路有保证：不够分数可以考预科，只需比正常本科多读一年。

当然，随着越来越多的家长给自己的孩子规划华侨生考试，目前分数在逐年上涨，单单只是规划一纸身份已不足以让孩子顺利完成弯道超车。按照目前的政策来看，如果想要子女参加华侨生联考，至少需要提前三年以上时间去海外居住，意味着在孩子读初中的时候就要开始海外身份规划，通过身份转换，登陆海外，开始居住，实现教育赛道上的转换。

当孩子出国居住阶段，国内学科学习还是不能停，华侨生联考70%考察初中知识，30%考察高中知识，海外居住阶段，完成海外高中课程的同时，如何合理规划国内学科的学习是一件困难的事，很多孩子移居海外之后，在海外找不到专业的培训学校，导致孩子学习成绩连年下滑，以至于高三回国参考却早已跟不上国内的文化考察节奏。如家长在这方面也有困惑，也欢迎搜索中创侨智咨询，以备帮您提前规划最合适的教育规划。

与动辄千万考生的高考相比，华侨生的竞争压力小得多。毕竟全国接收华侨生报考的高等院校有300多所，每年能够提供15000~2000个录取名额。本科录取率高达80%，是普通高考的两倍，最重要的是，录取的学校多是985、211等双一流高校。